Как правильно провести оценку склада

мужчина оценивает склад

Оценка коммерческой недвижимости является важной составляющей при работе со складскими помещениями. Собственнику важно правильно рассчитать стоимость своего объекта, чтобы в последующем был спрос. Выбор недвижимости клиентами также зависит от цены.

Оценку недвижимости проводят специальные компании. Чтобы цена была разумной, стоит помнить о факторах, которые и определяют конечную стоимость объекта.

В этой статье мы расскажем об основных процессах оценки и необходимых документах.

Какие факторы влияют на цену объектов?

Основным условием при оценке недвижимости являются факторы, которые влияют на итоговую сумму. Рассмотрим их подробнее:

  • Месторасположение объекта. Стоит помнить, что чем удобнее расположена ваша недвижимость, тем дороже она будет
  • Внутреннее и внешнее состояние объекта
  • Площадь территории
  • Состояние спроса и предложения на рынке
  • Наличие информационно-технических коммуникаций (электричество, телефонная связь, отопление и прочее)

Все вышеперечисленные факторы являются основными. Не забывайте о них, когда вам предлагают в аренду помещение, чтобы четко понимать правильно ли оценен объект.

Как происходит оценка стоимости?

Перед тем, как оценить стоимость недвижимости, стоит найти подходящего исполнителя. После этого следуют этапы:

  1. Заключение договора с компанией об услуге оценки
  2. Оценивание количественных и качественных характеристик помещения
  3. Анализирование стоимости похожих объектов на рынке
  4. Расчет стоимости с помощью подходов к оценке. К ним относят:
  • Затратный – стоимость с учетом затрат. Они необходимы на ремонт либо замещение здания
  • Сравнительный – итоговая сумма получается в итоге анализа сходной недвижимости на рынке
  • Доходный – цена, которая исходит из прибыли за пользование недвижимостью
  1. Подведение итогов с учетом подходов, а также расчет конечной стоимости
  2. Написание отчета о проделанной работе, передача его заказчику

Оценить стоимость недвижимости не так просто. Необходимо выполнять работу строго поэтапно, чтобы итоговая сумма получилась реалистичной и могла конкурировать на рынке.

Необходимые документы

  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Поэтажный план
  • Свидетельство о наличии судебных споров касательно объекта
  • Справка о балансовой и остаточной цене
  • Технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации)

Компании, которые производят оценку, обычно требуют данный перечень документов.

Услуги оценки

Существует большое количество компаний, которые предлагают услугу оценки недвижимости. Это независимые агентства и центры, которые имеют специальную лицензию.

Эксперты осуществляют оценку, которая подкрепляется официальным документом. Он используется при совершении сделок касательно недвижимости.

Выбрать компанию вам поможет Интернет. Как правило, у таких агентств есть свои сайты, на которых они публикуют всю информацию. Некоторые предлагают заполнить форму заявки прямо на ресурсе, другие только оставляют контакты. В любом случае сайт поможет вам сделать правильный выбор.

В данной статье вы узнали о том, как проводится оценка складов. Подробно познакомились с факторами, влияющими на цену, а также необходимыми документами.

Заявка на подбор помещения