Оценка коммерческой недвижимости является важной составляющей при работе со складскими помещениями. Собственнику важно правильно рассчитать стоимость своего объекта, чтобы в последующем был спрос. Выбор недвижимости клиентами также зависит от цены.
Оценку недвижимости проводят специальные компании. Чтобы цена была разумной, стоит помнить о факторах, которые и определяют конечную стоимость объекта.
В этой статье мы расскажем об основных процессах оценки и необходимых документах.
Какие факторы влияют на цену объектов?
Основным условием при оценке недвижимости являются факторы, которые влияют на итоговую сумму. Рассмотрим их подробнее:
- Месторасположение объекта. Стоит помнить, что чем удобнее расположена ваша недвижимость, тем дороже она будет
- Внутреннее и внешнее состояние объекта
- Площадь территории
- Состояние спроса и предложения на рынке
- Наличие информационно-технических коммуникаций (электричество, телефонная связь, отопление и прочее)
Все вышеперечисленные факторы являются основными. Не забывайте о них, когда вам предлагают в аренду помещение, чтобы четко понимать правильно ли оценен объект.
Как происходит оценка стоимости?
Перед тем, как оценить стоимость недвижимости, стоит найти подходящего исполнителя. После этого следуют этапы:
- Заключение договора с компанией об услуге оценки
- Оценивание количественных и качественных характеристик помещения
- Анализирование стоимости похожих объектов на рынке
- Расчет стоимости с помощью подходов к оценке. К ним относят:
- Затратный – стоимость с учетом затрат. Они необходимы на ремонт либо замещение здания
- Сравнительный – итоговая сумма получается в итоге анализа сходной недвижимости на рынке
- Доходный – цена, которая исходит из прибыли за пользование недвижимостью
- Подведение итогов с учетом подходов, а также расчет конечной стоимости
- Написание отчета о проделанной работе, передача его заказчику
Оценить стоимость недвижимости не так просто. Необходимо выполнять работу строго поэтапно, чтобы итоговая сумма получилась реалистичной и могла конкурировать на рынке.
Необходимые документы
- Свидетельство о регистрации права собственности
- Поэтажный план
- Свидетельство о наличии судебных споров касательно объекта
- Справка о балансовой и остаточной цене
- Технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации)
Компании, которые производят оценку, обычно требуют данный перечень документов.
Услуги оценки
Существует большое количество компаний, которые предлагают услугу оценки недвижимости. Это независимые агентства и центры, которые имеют специальную лицензию.
Эксперты осуществляют оценку, которая подкрепляется официальным документом. Он используется при совершении сделок касательно недвижимости.
Выбрать компанию вам поможет Интернет. Как правило, у таких агентств есть свои сайты, на которых они публикуют всю информацию. Некоторые предлагают заполнить форму заявки прямо на ресурсе, другие только оставляют контакты. В любом случае сайт поможет вам сделать правильный выбор.
В данной статье вы узнали о том, как проводится оценка складов. Подробно познакомились с факторами, влияющими на цену, а также необходимыми документами.