Одним из самых важных вопросов при выборе склада является цена на его аренду. Именно поэтому мы подробно расскажем обо всех аспектах формирования цены.
В Москве рынок складских помещений представлен в большом многообразии. Склады предоставляются в рамках бизнес-парков, производственных комплексов или отдельно стоящих зданий.
Важно отметить, что ценообразование отличается для качественной и некачественной складской недвижимости. Основной особенностью для качественной недвижимости классов А и В является «очищение» арендной ставки от НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. В профессиональной среде такой способ формирования цены называют Triple net. Последние исследования говорят о том, что арендная ставка составляет 5300 руб. за м2 для класса А и 5100 для класса В соответственно. В классе А все неучтенные выше платежи рассчитываются отдельно, в то время как в классе В обычно действует схема «все включено».
В низкокачественной недвижимости уровня класса С действует схожая система «все включено», но с отличием в том, что электроэнергию необходимо считать отдельно.
Средняя арендная ставка для складской недвижимости колеблется в районе 3900 руб. за м2. А итоговая стоимость для пользователя вырастает до 5-6 тысяч рублей в год.
Аренда офисных помещений
Формирование цен на офисные помещения происходит заметно проще. От того и цена офисных помещений различных классов колеблется в одном ценовом диапазоне от 10 000 до 14 000 руб. за м2.
Чтобы понять принципы формирования арендных платежей класса С достаточно оценить ставки по упомянутому ранее принципу triple net. В таком случае все ставки сразу указываются в формате «все включено». Цены при такой оценке равны 5-6 тысячам руб. за м2. Стоит заметить, что примерно такой же диапазон цен формируется и в классе В. Противоречие и ужасная несправедливость цен не являются таковыми, так как на цену большое влияние оказывает расположение того или иного складского комплекса. Выгодное расположение может легко восполнять нехватку качества в виде цены.
При этом можно утверждать, что резких скачков в цене на недвижимость не предвидится. На рынке существует стабильный спрос, который держит высокую планку московского рынка наравне, например, с лондонским. (В Лондоне за последние 10 лет складская недвижимость меньше двигалась в цене, чем любая другая коммерческая недвижимость)