По итогам 2020-2022 годов рынок складских услуг показал себя как наиболее стабильный сегмент, в отличие от аренды других помещений, например под офисы. Нетрудно догадаться, что существенный вклад внес — локдаун. Многим магазинам пришлось закрыться, а арендодателям потерять клиентов.
Но с другой стороны, началось развитие интернет-маркетинга. Так, складской бизнес приобрел много клиентов из онлайн-бизнеса и повысил рентабельность. Что будет дальше, когда с Российского рынка ушли иностранные бренды, которые составляли большую часть закупок клиентов? Разберемся в этой статье.
Обзор складского рынка России
Склады временного хранения, в целом, имеют большую прибыль за счет развития онлайн продаж. Однако эпидемиологическая обстановка, нестабильность валюты и внутренних экономических процессов не дает устойчиво высоких показателей.
Несмотря на очевидный скачок в уровне аренды складов со стороны интернет-магазинов, лидирующей остается сфера розничной торговли. Аренда складских помещений для продовольственных магазинов имеет большую долю в общем сегменте, что весьма закономерно — полное замещение магазинов интернет- заказами, если не совсем невозможно, то точно наступит не скоро.
Кроме того, в складском бизнесе сохраняется закономерность превышения предложения над спросом. В сочетании с колебаниями в курсе валют и кризисом, запретами в торговле с другими странами, это приводит к отсутствию средств на современное технологическое оснащение, на покупку прибыльного места (на транспортных узлах), низкий уровень инвестирования.
И все же, развитие складского бизнеса набирает обороты. Одним из направлений развития является внедрение современных технологий в работу склада. Подробнее об этом рассказываем в статье “Современные технологии в системе логистики склада”.
Чем обусловлено развитие складов?
Объяснить развитие складов можно несколькими причинами:
- Стабильность сегмента;
Пока в стране есть рыночная экономика, потребность в складских помещениях не упадет. Бизнесу нужны помещения для хранения закупленной продукции. Причем склады нужны такие, в которых продукция сохранит свое качество.
Даже после локдауна сегмент не потерял своей значимости, а напротив, утвердил ее. Складские компании хранили товар, который закупили ранее, соблюдая все нормы хранения.
- Развитие интернет-маркетинга;
Если во время пандемии онлайн-магазины только начинали активно развиваться, то сегодня это второй сегмент по доле аренды складских помещений после розничных магазинов. Легче создать сайт и арендовать помещение для хранения, нежели открывать магазин и постоянно вкладываться в него.
Плюс ко всему интернет-маркетинг заставляет покупать больший ассортимент товаров, а значит задействует большую площадь склада.
- Развитие в регионах;
Развитие регионов России, в частности северных и южных, повысило спрос на склады. Строительство новых домов, вклад в инфраструктуру городов создает в некоторых регионах страны концентрацию строительных магазинов, открытие продовольственных точек. Для всего этого нужны помещения для хранения, что подхватывают опытные бизнесмены: именно в этих регионах большие доли по заключению сделок.
Что будет со складскими компаниями?
В свете недавних событий, на большую часть импорта наложены санкции. Огромное количество товаров больше не сможет закупаться, а значит потребность в услугах хранения тоже упадет.
Однако высокий спрос на продовольственные склады не будет падать слишком сильно. Плюс, скоро начнутся активные процессы импортозамещения. Российские компании, которые получат толчок к развитию за счет ухода с рынка огромных корпораций, будут нуждаться в услугах хранения.
Все также будут востребованы склады строительных магазинов в регионах, где идет активное развитие. При этом сохранится тенденция к преобладанию предложения над спросом, особенно тогда, когда с рынка окончательно уйдут иностранные товары. В это же время этот фактор усиливает потребность в улучшении качества и технологического аспекта на складах для выделения на рынке среди множества других компаний. Следствием этого будет увеличение цен на аренду.
Но на рынок вскоре придут товары с востока, что станет альтернативой и начнет поднимать спрос на услуги склада.
Заключение
В этой статье мы описали влияние различных факторов на складскую деятельность, а также дали прогнозы о дальнейшем развитии складского бизнеса.
Поднявшийся в последние годы складской бизнес немного потеряет свои обороты после ухода иностранных компаний. Нужно быть готовым к убыткам, но не навсегда. Перспективы развития складов временного хранения есть за счет постепенного прихода на рынок новых российских компаний и сотрудничества с востоком.
В отношении развития складского бизнеса делать акцент нужно на продовольственные склады, которые нужны всегда, а также на открытие складов в регионах, в которых растет сфера строительства.