Если вы построили складское помещение или приобрели его в собственность, то вскоре столкнетесь с процедурой регистрации права собственности на этот объект.
По способу оформления права собственности регистрация склада является равноценной регистрации любой другой коммерческой недвижимости. При государственной регистрации объекта недвижимости ему присваивается уникальный номер, по которому можно найти всю необходимую информацию по объекту и осуществлять сделки, связанные со складским помещением.
Стать владельцем зарегистрированного складского помещения после внесения данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество — ЕГРП — и получения оттуда выписки. Это условие обязательно для подтверждения права собственности, в иных случаях, даже при наличии свидетельства о регистрации, невозможно признать человека владельцем.
В этой статье поговорим о том, для чего необходимо регистрировать складское помещение, какие для этого требуются документы, а также расскажем про регистрацию складского оборудования.
Зачем регистрировать склад
Если вы построили или купили складское помещение, это не значит, что вы являетесь собственником и способны распоряжаться им в своих интересах. Отсутствие права собственности на склад лишает возможности распоряжаться им.
По закону складское помещение будет принадлежать другому лицу или же организации до тех пор, пока вы не оформите право собственности на своем имя или на свою организацию.
Регистрация складского помещения необходима для того, чтобы:
- безопасно проводить сделки с объектом;
- выполнять налоговые обязательства, связанные с недвижимостью;
- обезопасить владельца склада от незаконных сделок, защитить его права, интересы;
- обеспечить легальность сделок, связанных с зарегистрированным объектом.
Регистрировать склад нужно, если вы построили помещение или приобрели его в результате договора купли-продажи. Если помещение арендуется, регистрировать его не требуется.
Регистрация склада
Регистрация склада производится в МФЦ или в офисах Росреестра. Это можно сделать лично, через законного представителя или доверенное лицо, онлайн при помощи портала “Госуслуги” или почтой, заказным письмом. Чтобы обеспечить скорость и корректность оформления регистрации складского помещения, рекомендуем обращаться к юридическим компаниям, которые проведут сделку от начала до конца и позволят избежать ошибки в составлении документов.
Срок оформления регистрации зависит от того, каким образом подали заявление:
- через МФЦ — до 9 рабочих дней;
- через Росреестр — до 7 рабочих дней;
- через Госуслуги — 1 рабочий день;
- при заверении нотариусом — до 3 рабочих дней.
Срок регистрации права собственности начинается со следующего дня подачи пакета документов.
Для регистрации требуются следующие документы:
- заявление о регистрации недвижимости от лица физического или юридического лица, на которое будет оформлено складское помещение;
- оригинал документа, удостоверяющего личность заявителя — паспорт;
- если от лица заявителя действует доверенное лицо или иной законный представитель, то необходим документ, подтверждающий правомерность действий этого лица. Пункт важен как для юридических, так и для физических лиц;
- учредительные документы для юридических лиц;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- договор купли-продажи или иной договор, в результате которого было приобретено складское помещение;
- документ, подтверждающий факт отчуждения складского помещения владельца, передавшего объект недвижимости вам;
- передаточный акт приобретенного помещения.
Если складское помещение находится в залоге, необходимо предоставить письменное согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества.
Если складское помещение приобретается у физического лица, то необходимо согласие супруга на отчуждение имущества.
Если регистрирующее лицо недееспособно или не достигло совершеннолетнего возраста, необходимо, чтобы законные представители оформили регистрацию, имея при себе документы, подтверждающие правомочность этого действия.
Стоимость регистрации закреплена в Налоговом кодексе РФ.
Право владения складом
Если регистрация прав собственности была успешно оформлена, то госорган предоставит подтверждение права собственности на складское помещение:
- документ, иллюстрирующий содержание сделки, при которой было получено складское помещение, с регистрационной надписью;
- выписка из ЕГРП о правах на недвижимость.
С этого момента, владелец может эксплуатировать складское помещение самостоятельно, сдавать в аренду и так далее.
Однако не стоит забывать о необходимости своевременно оплачивать налоговые тарифы за собственность и ответственно относиться к использованию помещения, поскольку именно владелец будет отвечать за это.
Существуют следующие основания для отказа регистрации недвижимого имущества:
- предоставлен неполный пакет документов;
- предоставленные документы содержат ошибки, в том числе и технические;
- неуплата госпошлины;
- продажа одного субъекта нескольким лицам;
- отказ одного из лиц от передачи в собственность складского помещения;
- незаконность осуществляемой сделки;
- смерть одной из сторон в процессе регистрации.
Регистрация складского оборудования
Чтобы подтвердить право собственности на складское оборудование, требуется заключить договор со стороной, которая произвела или поставила оборудование. Затем следует составить акт приема-передачи оборудования по форме ОС-1 и приказ о вводе оборудования в эксплуатацию.
Если вам потребуется подтвердить право собственности на складское оборудование, то для этого потребуется документ, который содержит:
- дату заключения сделки купли-продажи;
- наименования организации, которая предоставила оборудование;
- описание характеристик оборудования;
- количество предоставленного оборудования;
- стоимость заказа;
- подписи лиц, ответственных за прием и передачу оборудования.
Также следует составить инвентарную карточку каждого объекта оборудования, где будут указаны основные характеристики и номер. В другой нашей статье рассказываем, как проводить инвентаризацию на складе.
Заключение
Регистрация складского помещения дает владельцу возможность распоряжаться имуществом и легально заключать сделки, связанные со складом. Если вы приобрели складское помещение, но не зарегистрировали его на свое имя или не оформили как имущество юридического лица, то склад не будет являться вашим без выписки из ЕГРП.
Если вам потребуется предоставить подтверждение права собственности на оборудование, находящееся в складском помещении, также нужно иметь необходимые документы.
Регистрируйте право собственности на имущество своевременно, чтобы как можно раньше получить возможность правомерно и полноценно распоряжаться приобретенным складским помещением.
Если же вы только думаете над покупкой собственного склада, склад “Апаринки Владение 5” может взять на себя хранение вашей продукции. Подробнее о наших складских услугах.